交汇点讯中国指数研究院今日出炉的2016年3月百城价格指数显示，3月苏州和昆山房价领涨江苏17城，而这两个城市的新建住宅均价环比涨幅也分别位列全国百城第三和第四位。
据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市房价环比上涨，38个城市房价环比下跌，2个城市房价持平。同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。
整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。
记者注意到，苏州3月新建住宅均价涨幅高达5.79%，已冲上百城房价涨幅第三位，是江苏纳入统计的17个城市中房价涨幅最明显的。据了解，伴随购买力的强劲迸发，苏州不少楼盘房价自去年四季度始跳涨，而当前苏州楼市库存在一二线热点城市中是最低的，供需矛盾比南京还明显，这或进一步推高房价。3月，苏州在江苏率先出台了控制房价上涨的新政，给全年房价涨幅划出12%的“指导线”，但目前来看，控房价非行政强硬手段，而仍以市场调节为主，12%涨幅能否如期实现，还有待观察。而苏州楼市的火热也外溢至外来人口导入明显的昆山，昆山3月房价涨幅5.60%，仅次于苏州。
南京3月房价环比上涨3.16%，已是连续第13个月上涨，当地库存新房已仅够销售两三个月，亟待“补仓”。好在4月当地一批楼盘表现出推新打算，或解市场饥渴。此前楼市表现平淡的常州和镇江，3月房价分别上涨2.98%、2.04%，均有较为明显的涨幅。江阴、徐州、扬州、张家港、淮安5市房价则分别上涨1.62%、 0.97%、0.84%、0.79%和0.13%。
3月江苏房价下降的也有7个城市，其中泰州、宿迁、连云港3市房价跌幅超过1%，分别下跌1.81%、1.56%和1.01%。常熟、无锡、南通、盐城房价跌幅分别为0.57%、0.33%、0.06%和0.02%。
中指院分析，从中央层面看，全国两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。
交汇点记者汪晓霞
